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オープンシステム～建築士と一緒に家を建てる～

建築を合理的に行う手法であるオープンシステムを解りやすく解説します。
　

※オープンシステムはオープンネット(株)の登録商標です。

設計事務所 建築家と家づくりオープンシステム


オープンシステムの詳細について解説
オープンシステムの詳しい解説と、取組もうとしたきっかけなどをまとめました。









建築主（あなた）様と職人さんと設計士が三位一体となって家づくりを行います
そのため従来の手法に比べ、とても職人さん、設計士さんとの距離感の近い家づくりとなります
よく顔の見える、価格の見える家づくり・・と言われるのはそのあたりにあると思います




オープンシステムの解説本
「価格の見える家づくり」

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ご存知ですか？

良い家を建てたいならOSの設計事務所に頼んだほうがお得です！



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設計から竣工までの流れ

■　設計と現場管理の進め方 （一般的な場合）

※注）オープンシステム以外の場合も含め一般的な流れ

[段階]	[設計事務所の業務]	[発生する費用]
ご相談の依頼	□要望や、お悩みのご相談をお聞き致します。 □吉田建築設計の考え方や、設計事の かかわり方などをご説明し、知っていただきます。 □設計の進め方をご説明致します。	無料
構想段階	□直接お話をし、じっくりと設計する「人」を知っていただきます。 □ 「現在のライフスタイル」について、次に「新しい住まいへの希望」などお話を伺い、イメージを整理します。 　（希望のプランのご提案） □ 敷地調査・法令チェック □ お客様に、「この設計事務所なら信頼できる。」 と思って頂いた時点で、お仕事のご依頼、ご契約とさせて頂いております。 　（業務委託契約）	ご契約（業務委託書） ◆ 委託着手金 （後の基本設計料の一部と致します） ◆ 敷地の測量や地盤調査費（別途）
設計プランのご提案 （基本設計）	□ 配置・平面・立面・断面概算工事費の決定 （設計監理契約） 　　→分離発注方式を選択する 　　→通常の設計監理契約 □お施主さまと納得のゆくまで、プランを練ります	◆第1回目：基本設計料 　（設計監理料全体の30％）
実施設計	□ 各部詳細（内装・仕上げ・設備等）を決定。 □ 建築・構造・電気設備・機械設備・外構の詳細設計　　 □ 建築確認の申請書類作成	◆第2回目：実施設計料 （設計監理料全体の50％）
官庁への申請	①建築確認申請 ②住宅金融公庫の申請手続き ③その他諸手続（農地転用・水路占用等） □ 見積り徴収及び内容検討 □ 工事請負契約への技術的助言 □ 施工者選定についての助言 □ 工事請負契約（施主：施工会社）	■建築確認申請手数料 (別途必要・証紙代等役所へ納めます) ■公庫申請用書類代（別途、銀行から買う）
工事監理	□ 着工：現場の監理を設計事務所が行います。 □ 上棟式（棟上げ） □ 竣工
完成	□ 検査（施主・設計事務所・施工者・官庁） □ 竣工写真撮影 □ 引き渡し、取り扱い説明	■完了検査手数料（別途・役所へ納める） ◆第3回目：監理料（設計監理料全体の20％）

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