設計から竣工までの流れ
■ 設計と現場管理の進め方 （一般的な場合）
※注）オープンシステム以外の場合も含め一般的な流れ
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[段階]
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[設計事務所の業務]
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[発生する費用]
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□要望や、お悩みのご相談をお聞き致します。 □吉田建築設計の考え方や、設計事の かかわり方などをご説明し、知っていただきます。 □設計の進め方をご説明致します。 |
無料 | ||
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□直接お話をし、じっくりと設計する「人」を知っていただきます。 □ 「現在のライフスタイル」について、次に「新しい住まいへの希望」などお話を伺い、イメージを整理します。 （希望のプランのご提案） □ 敷地調査・法令チェック □ お客様に、「この設計事務所なら信頼できる。」 と思って頂いた時点で、お仕事のご依頼、ご契約とさせて頂いております。 （業務委託契約） |
ご契約（業務委託書） ◆ 委託着手金 （後の基本設計料の一部と致します） ◆ 敷地の測量や地盤調査費（別途） |
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□ 配置・平面・立面・断面概算工事費の決定 （設計監理契約） →分離発注方式を選択する →通常の設計監理契約 □お施主さまと納得のゆくまで、プランを練ります |
◆第1回目：基本設計料 （設計監理料全体の30％） |
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□ 各部詳細（内装・仕上げ・設備等）を決定。 □ 建築・構造・電気設備・機械設備・外構の詳細設計 □ 建築確認の申請書類作成 |
◆第2回目：実施設計料 （設計監理料全体の50％） |
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①建築確認申請 ②住宅金融公庫の申請手続き ③その他諸手続（農地転用・水路占用等） □ 見積り徴収及び内容検討 □ 工事請負契約への技術的助言 □ 施工者選定についての助言 □ 工事請負契約（施主：施工会社） |
■建築確認申請手数料 (別途必要・証紙代等役所へ納めます) ■公庫申請用書類代（別途、銀行から買う） |
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□ 着工：現場の監理を設計事務所が行います。 □ 上棟式（棟上げ） □ 竣工 |
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□ 検査（施主・設計事務所・施工者・官庁） □ 竣工写真撮影 □ 引き渡し、取り扱い説明 |
■完了検査手数料（別途・役所へ納める）
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